|
Правовая экспертиза объектов загородной недвижимости
Квалифицированные юристы агентства оказывают услуги по проверке степени юридической чистоты любого объекта загородной недвижимости.
Процедура сохранности земельных участков, строительства объектов загородной недвижимости индивидуальна и сам владелец земельного участка отвечает за нее, а государственный контроль над строительством индивидуальной недвижимости довольно относителен.
На территории МО чаще всего происходят следующие виды нарушений:
- увеличение границ застраиваемых участков при строительстве, или самозахват. Проблема становится серьезной, если часть построенного объекта располагается на чужой территории. При самовольном захвате чужой территории узаконить право собственности на землю и тем более на строение удается не всегда. Легализация осуществима исключительно посредством выкупа или аренды самозахваченного земельного участка у её владельца и если нет других ограничений;
- несоответствие площади участка, указанной в документах, реальной площади (огороженной забором или имеющейся на местности), либо по причине ошибок во время геодезических измерений, либо по причине небрежного установления заборов (самозахват чужой территории);
- реальный обмен (отчуждение) земельными участками или их частями не оформлен официально;
- осуществлено самовольное строительство (без официального разрешения);
- несоблюдение градостроительных норм, а именно в отношении соответствия расстояний от границ участка до самовольно построенного объекта. Чтобы зарегистрировать построенный объект, владельцу нужно будет иметь нотариально заверенное согласие соседа о таком размещении строений. Но в реальности соседи чаще всего отказывают дать согласие на это, к примеру, если снег с кровли или дождевые стоки попадают на соседний участок, и мешают его владельцу в пользовании своим имуществом.
По статистике:
- более чем 67% объектов в Московской области построено силами владельцев земельных участков, при этом в лучшем случае 40% из них привлекали различные подрядные организации на выполнение разных видов строительных и монтажных работ при строительстве;
- в период бесплатного предоставления земельных участков в собственность в 1992-1993гг. зафиксированы случаи выдачи на один участок нескольких Свидетельств о праве собственности на землю различным гражданам (часто без издания соответствующего Постановления органа местного самоуправления);
- более чем 65% земельных участков и сегодня ещё не прошли процедуры кадастрового учета – т.е. межевое дело не составлялось, и данные об участке не внесены в государственный земельный кадастровый реестр; С 1990 года:
- государственные органы, учитывающие и регистрирующие права на землю, изменялись 3 раза, в результате правоподтверждающие документы на землю менялись 5 раз;
- государственные органы, учитывающие и регистрирующие права на строения менялись 3 раза, в результате правоподтверждающие документы на строения менялись 3 раза. Например, в 2002 году начала свою работу Кадастровая палата, в 2005году изменен порядок и процедура получения разрешения на строительство и ввода строений в эксплуатацию, изменены названия многих Государственных органов и их функции, к примеру, Земельный комитет переименован в Роснедвижимость и т.д.
Как и прежде, многие владельцы строящихся объектов недвижимости безответственно относятся к наличию проектно-сметной документации на объекты строительства, а разрешение на строительство и вовсе отсутствует. На сегодняшний день большое количество строений так и не вводятся в эксплуатацию. Это происходит, с одной стороны, из-за большой стоимости, длительности и трудоемкости процедур получения разрешений и прочих согласований, а с другой стороны из-за существующей коррупции, бюрократизации и несогласованности, требований и действий на местах. По этой причине не осуществляется и необходимый контроль уполномоченных организаций (органы местного самоуправления - администрации, БТИ, УАиГ, органы санэпидемнадзора, Роснедвижимости, Росприроднадзора и др.) за процессом индивидуального строительства и за выполнением своих же указаний. |
